股票免息配资开户 2024年1-10月南京房地产销售业绩TOP20

　　受新政效应持续影响，南京住宅市场交易活跃度仍较高。虽市场供销量同环比有所下降，但成交均价同环比均上涨。下面将介绍2024年1-10月南京楼市的具体成绩。

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　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-10月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

　　2024年1-10月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售670.51亿元，销售面积TOP20企业合计销售189.29万平。入榜门槛分别为20.12亿元、6.62万平。销售金额方面，保利发展（600048）以131.45亿元、35.03万平荣登销售金额榜、面积榜双榜冠军，遥遥领先其他房企；华发股份（600325）以89.37亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口（001979）以89.31亿元位居销售金额榜第三名；销售面积方面，招商蛇口以20.76万平位居销售面积榜第二名、华发股份18.55万平位居销售面积榜第三名。

　　数据来源：

　　2024年1-10月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售540.37亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售153.05万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以98.69亿元荣登权益销售金额榜冠军，招商蛇口以44.28亿元位居权益销售金额榜第二名，华发股份以44.05亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，保利发展以26.81万平位居榜单第一名、万科13.14万平位居第二名、招商蛇口10.69万平位居第三名。

　　数据来源：

　　2024年1-10月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为334.76亿元，占1-10月销售金额1014.85亿元的32.99%。本月销售金额TOP20门槛值10.38亿元。其中金陵月华35.51亿元居榜首；第二名、第三名分别是保利招商·文璟和颂25.75亿元、万科 朗拾|雨核22.54亿元。

　　数据来源：

　　2024年1-10月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为84.50万平，占1-10月销售面积324.92万平的26.01%。其中，保利·燕璟和颂以5.70万平荣登销售面积榜首；保利荷雨臻悦以5.65万平排名第二；万科 朗拾|雨核以5.55万平位列第三。

　　数据来源：

　　2024年1-10月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售7535套，占1-10月销售套26487套的28.45%。保利荷雨臻悦以552套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，保利·燕璟和颂以544套位列销售套数榜单第二位，万科 朗拾|雨核以495套位居销售套数榜单第三位。

　　商品住宅市场解读

　　图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势

　　数据来源：

　　新政效应持续作用，市场交易活跃度提升。10月，受国庆假期影响，市场供应有所下降，截止10月31日，新房市场住宅供应19.36万 ，环比减少29.72%，同比减少47.66%。虽然供应规模下降，但在一系列新政的刺激下，南京新房成交活跃度仍在保持，成交面积41.16万 ，环比减少2.00%，同比减少2.08%；成交均价32069/ ，环比上涨14.27%，同比上涨7.21%。受一系列新政的影响，南京房地产市场呈现出较为火热的局面，不仅是在国庆小长假期间、长假后也延续了这一态势，市场热门项目来访量与认购量攀升，市场筑底回温表现较明显。本月南部新城中信泰富九庐首开，凭借过硬的产品力去化表现较好，且本月中海江南玖序、绿城华发金陵月华均价都在6.8万/平的项目集中备案拉动成交均价同环比上涨。

　　二手房市场，从实际带看量和成交量来看，9月底以来，多项利好政策加持，南京二手房市场活跃度明显提升，中介反应10月成交量较9月上涨明显，但是由于成交数据为过户量，数据上显示还需要时间，价格走势则相对平稳，无明显涨跌。

　　土地市场解读

　　图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势

　　数据来源：

　　土地推出：本月南京推出16宗涉宅用地，位于鼓楼滨江、建邺江心洲、江宁、江北新区、溧水和高淳，推出土地面积共计77.36万 ，规划建面112.33 ；

　　土地成交：本月成交4宗涉宅地块，成交土地建面18.71万 、成交规划建面33.68万 ，土地出让金21.29亿元，成交楼面均价6321元/ ，均为底价成交。

　　本月政策

　　10月28日，为推动《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》落地落细，南京发布“稳增长30条实施细则”。围绕着力释放更多住房需求，其中涉及房地产市场和土地市场的细则主要有：

　　1. 落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策：引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率，进一步减轻购房人房贷利息支出，将二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下调至15%。

　　2. 深化住房消费“以旧换新”：推广“国有资本收旧+社会化房企换新”模式，鼓励参与活动的业主在不结清存量房贷款的条件下，可以过户给收旧主体，业主与商业银行等相关方签订协议，约定转移存量房抵押贷款并增容扩贷至新购商品房，减轻业主资金筹集压力。

　　3.推进房票安置：根据《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（宁规划资源发〔2023〕118号）等文件的有关规定，我市房票政策已满足“允许房票在一定范围内转让”的工作要求，重点围绕房屋征收、城中村改造、城市更新项目，大力推广使用房票，做好现场指导服务。

　　4.支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅：支持已出让未建设住宅用地，按照改善型住宅规划建设标准，经市、区政府（管委会）认定为规划建设改善型住宅的，在符合详细规划和出让合同约定前提下，优化工程设计方案，并依法依规办理规划许可变更等相关手续。符合公共利益确需变更规划条件的，按照《南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定》（宁政办发〔2010〕2号），允许对规划条件中一般内容变更，土地使用权人可向规划资源部门提出申请，经市政府、江北新区管委会或受委托的区政府批准后，按规定签订出让合同补充协议或重新签订出让合同。

　　5.加大对“白名单”项目贷款支持力度，多渠道筹集配售型保障性住房：持续搭建政银企沟通平台，协调金融机构对“白名单”项目建立绿色通道，按照市场化、法治化原则推动完成审批。坚持以需定购原则，按照市场化、法治化原则收购存量商品住房用作配售型保障性住房，积极盘活存量房屋。

本周四，欧央行将发布利率决议，市场已经做好欧央行降息25个基点的准备。欧央行通过降息提振经济的需求正愈加迫切，几天前发布的欧元区二季度GDP终值环比增速低于初值和预期。详情>

　　6.深化低效用地再开发试点工作，支持盘活已出让未开工土地：市规划资源局牵头，拟定《南京市低效用地再开发试点实施方案》，完成1.75万亩的低效用地再开发；落实《妥善处置闲置存量土地工作方案》，盘活已出让未开工、已开工未竣工等各类存量房地产用地。

　　7.广泛开展资产资源项目推介股票免息配资开户，鼓励金融机构提供融资支持：市发改委牵头：摸排存量资产资源项目融资、招商、运营等方面需求，面向社会开展“线上+线下”项目推介，鼓励社会资本参与土地、房产、无形资产等各类存量资产资源盘活。

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